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购学区房付60万定金后被卖方占学位,法院判解除合同退定金

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购买学区房签定购房合同、付定金后,学位被卖方占用,孩子入学受影响怎么办?

4月23日,汹涌新闻从浙江省慈溪市人民法院得悉,该院日前审理了一同学区房生意合同纠纷,法院一审判定两边免除生意居间合同,卖方在判定收效7日内交还陈先生买房的60万元定金。原被告两边均未提出异议,现在该判定已收效。

陈先生从外地到宁波杭州湾新区作业,拟购当地学区房供孩子念书,经选择看中了刘某配偶的一套二手房。2018年7月1日,两边以115万元签了房子生意居间合同,陈先生付出定金60万元。

在签定正式生意合同前,刘某配偶奉告陈先生,称需求运用该房子权证为自家要升小学的孩子进行入学挂号。陈先生表明,只需不影响他家孩子就读就没事,赞同刘某配偶从中介处拿走了房子权证。之后陈先生打听到,原房东如有孩子已在相应小学就读,或许影响新迁入房东孩子顺畅入读。两边因而发作争议。

陈先生以孩子不能就读抱负的小学为由,不肯签正式生意合同生意。刘某配偶以为陈先生无故违约。两边屡次洽谈未果。

2019年8月,刘某配偶申述陈先生。陈先生提出反诉。两边均建议对方违约,需付出23万元违约金。同年10月,慈溪法院兼并审理两案。

法庭上,两边均以为生意难以为继,赞同免除之前签定的《房地发生意居间合同》。刘某配偶以为职责在陈先生,是他未按约处理房子转让手续,要求法院判令扣掉23万元定金作为违约金。陈先生以为刘某配偶的孩子占了入学学位后,再买房已无必要,要求对方全部返还60万定金,并另行付出23万元违约金。

法院审理查明,两边对入读相应学区事宜并未作出清晰书面约好。经法官向相关教育主管部门查清,在现在方针下,刘某配偶的子女以涉案房子为根据在对应校区校园就读,陈先生购买房子后其子女在对应校区校园就读将不归于第一类招生,并非彻底无法入学,而两边在此前的商量中未清晰该“影响”的详细指向。

法院以为,两边对《房地发生意居间合同》免除无争议,故应当免除。因涉案房子入学问题发生的不合两边均不存在差错,两边各建议对方付出违约金23万元的诉请,法院均不予支撑。合同免除后,陈先生现已付出的购房款应予返还。